济南泉城驿站项目由中建八局第一建设有限公司设计研究院按照“平急结合”、功能转换的原则进行全过程设计，总投资16.4亿元，总建筑面积13.4万平方米，包含1栋综合服务楼、6栋公寓楼及若干配套用房，其中综合楼服务1万平方米，公寓总计2021间。
本项目是山东省首个“平急两用”试点项目，在重大公共突发事件期间作为独立的应急场所使用，可满足疫情、自然灾害等突发情况下进行隔离收治、救援物资储备、临时安置等需求，并具有有完备的应急管理预案。平时则作为租赁型公寓、养老机构、酒店和社区服务中心等公共服务设施使用，满足济南市青年人才、外来务工人员公寓租赁需求，以及集中养老等相关需求。
项目实景图
·项目选址与用地
项目选址于济南王舍人片区北部，处于济南市主城区东北部边缘。考虑到项目交付后即作为新冠疫情期间隔离用房使用，项目用地选址时注重一定的独立性，现状周边多为耕地和空地，距离建成或在建项目距离大于350m，与近期建成区范围形成一定的缓冲空间。
交通方面，用地距离济南东站3.6公里，距轨道交通9号线开源路站仅1公里，项目临近奥体中路、宏昌路、张马大街等城市主干道，既能保证应急状态下的通达性，又能保证平时使用人员的便捷性。
项目用地性质选择为商业用地。商业用地对日照无硬性要求，功能布局灵活性高，同时可以大比例配建公共服务配套设施，满足片区范围内对公共服务设施的要求，其平急结合适用性要大于居住用地、医疗用地等其他用地类型。
用地控规图
·确定建设规模
根据《济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》、《关于商业商务用地建设租赁型公寓的实施意见（试行）》的文件精神，为加快推进济南市住房租赁市场试点工作，进一步支持商业商务用地建设租赁型公寓，本项目立项时定性为租赁型公寓项目，有效增加公益性住房租赁市场房源供给。
项目用地规模及建设面积以公共租赁住房使用需求出发，根据片区规划人口和产业发展引导，估算公共租赁住房使用缺口，最终确定总房间数量约2000间，并配套约1万平米的综合服务建筑，总建设规模控制在13万平米左右。项目建筑高度控制在12层以内，以避免人员过度聚集，在应急使用期间保障消防、疏散、防疫安全。
·规划布局
项目总体布局分为三个组团，每个组团设有独立的对外出入口，组团内部人车分流。组团化设计具有较高的使用灵活度，在应急使用期间各组团可根据情况分做不同的隔离收治区、医护管理区、临时安置区或物资储备区；在平时使用期间各组团可由不同运营主体进行独立运营，如租赁型公寓、养老机构、酒店等。
总平面图
项目共有主体建筑七座。综合楼服务位于用地中部，紧邻主干路张马大街，内设物业中心、公共服务设施、商业设施等，具备对外对内的综合公共服务功能和应急指挥管理功能。综合楼服务楼南侧为6层公寓楼，应急使用时可转为管理及医护人员专用宿舍，其余5座为11-12层公寓楼，作为项目的租赁主体。地块最北侧为配套基础设施区域，此区域位于各主体建筑侧风向，并由绿带进行隔离，设置有垃圾房、医用污水处理设施及换热站，可满足各类应急情况需求。
项目实景图
应急情况下，当用于人员临时安置时，项目作为整体进行统一进行管理，综合服务楼作为管理中心和物资储备、调度中心使用，其余公寓楼作为安置用房使用。当用于疫情隔离用房时，项目根据预案可快速分隔为“三区两通道”模式，综合服务楼及6层公寓作为洁净区，专供医护人员使用；其余高层公寓作为隔离区供隔离收治人员使用；中部绿道内预留场地作为卫生通过区并设置临建性质的洗消用房，同时隔离围墙布局及各出入口使用规程可根据预案快速实施分隔部署。
应急预案流线图
·建筑设计
平急结合项目可在常态情况下作为租赁公寓、酒店、养老公寓使用，在紧急状况下迅速转变为专门的应急功能用房，以弥补传统建筑针对性不强，临时应急设备条件受约束的不足。完善分区转换方面的平急结合设计方案，以展示“平急转换”模式具备的优点。
综合服务楼
公寓楼
为应对紧急事件爆发，实现事态控制合理、设备运行高效、平急转换迅速的目标，在项目控制合规的前提下，使建筑内部的空间更具弹性，实现既有建筑在全寿命周期内的低成本“平急双向”转换。
平时多用途使用：项目中六栋公寓楼可作为租赁型公寓、酒店、养老机构使用，综合服务楼包含物业用房、配套商业、健身房、图书室、公共服务配套、快递收取点等公共服务功能，作为服务项目及其周边的公共服务中心使用。
急时临时安置使用：
作为应对自然灾害等突发情况的临时安置点使用时，建筑功能基本不需要进行调整，可做到无缝转换。
急时隔离收治用房使用：
主体建筑中5栋高层公寓楼用作隔离楼，每栋隔离楼分为两个隔离单元，每个隔离单元标准层间数为16间，两个隔离单元间用连廊连接，满足疾控相关的规范要求；6层公寓楼用作医护宿舍楼，专供医护及管理人员使用；综合服务楼作为医护办公、值班、餐厅、厨房及物资库使用；综合楼西侧增加卫生通过区，疫情时布置临时建筑作为洗消中心。
卫生通过区
医护人员通过更衣淋浴可到达医护清洁区，通过穿防护服缓冲室到达每栋隔离楼的潜在污染区，潜在污染区原布草间等辅助用房转换为仪器库、库房等功能。医护人员可通过缓冲间到达污染区，污染区平时公寓单元转换为隔离单元。医护人员通过潜在污染区增设的防护服一脱二脱淋浴间可返回清洁区。污物间设于隔离楼每层尽端，配有专用污物电梯和污物处理间。各层潜在污染区、污染区分区明确，医护流线、患者流线、污物流线互不交叉干扰。
隔离流线图
·暖通空调设计
